Quels sont vos honoraires de gestion locative ?

Nos honoraires de gestion locative démarrent à 3,90 % TTC des loyers et charges encaissés pour un mandat standard. Ce tarif inclut l'encaissement mensuel, l'émission des quittances, la révision IRL, le suivi technique des interventions et le reporting annuel de gestion. Ces honoraires sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.

Que comprend exactement la gestion locative ?

Notre mandat de gestion couvre : l'encaissement mensuel des loyers, l'émission des quittances, la révision annuelle selon l'IRL, la gestion des demandes locataires, la coordination des artisans pour les travaux, le suivi des assurances et des sinistres, l'état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie.

Puis-je récupérer mon bien si j'ai un projet ?

Oui. Le mandat de gestion est résiliable avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée, conformément à la loi Hoguet. Si vous souhaitez vendre le bien, reprendre possession ou le louer à un proche, nous vous accompagnons dans les démarches de congé locataire.

Comment gérez-vous les impayés de loyer ?

En cas de retard, notre procédure de relance démarre dès le 5 du mois : contact téléphonique, mise en demeure par courrier, puis engagement de la procédure de recouvrement si nécessaire. Avec notre option d'assurance loyers impayés (GLI), vous êtes indemnisé dès le 1er mois de carence, sans franchise.

Confiez-nous la gestion de votre bien parisien

Maximisez vos revenus locatifs en toute sérénité. Une gestion complète, professionnelle et conforme.

Encadrement des loyers•Quartier par quartier•Résultat instantané

Votre tranquillité, notre priorité

Sécurité totale

GLI, protection juridique et gestion des contentieux. Zéro risque d'impayés.

Gain de temps

Sélection des locataires, états des lieux, quittances automatiques.

Rentabilité optimisée

Loyer optimal et déduction fiscale de nos honoraires.

Une gestion locative clé en main

De la mise en location à la fin du bail, nous prenons tout en charge

Recherche et sélection des locataires

Diffusion d'annonces professionnelles
Organisation des visites
Vérification des dossiers
Constitution du dossier conforme

Gestion administrative complète

Rédaction du bail conforme
États des lieux détaillés
Gestion du dépôt de garantie
Révision annuelle des loyers

Quittancement et suivi des paiements

Encaissement automatique des loyers
Quittances mensuelles conformes
Relances en cas de retard
Versement sécurisé de vos revenus

Gestion des litiges et contentieux

Traitement amiable des conflits
Procédures de recouvrement
Accompagnement juridique
Activation de l'assurance GLI

Coordination des travaux

Gestion des demandes d'intervention
Coordination avec nos artisans
Devis et suivi des travaux
Conseil en rénovation

Déclarations fiscales

Préparation de la déclaration foncière
Récapitulatif des charges déductibles
Suivi comptable 24/7
Conseil en optimisation fiscale

Tous types de baux gérés

Quelle que soit votre stratégie locative

Location vide (loi ALUR)

Le bail classique pour logement non meublé.

Caractéristiques

Durée : 3 ans
Préavis locataire : 1 mois
Dépôt de garantie : 1 mois

Avantages

Locataires stables
Moins de rotation
Cadre juridique protecteur

Tarifs simples et transparents

Aucun frais caché, mise en location incluse

Gestion simple

3,90 % TTC

du loyer charges comprises

Mise en location incluse — recherche, sélection du locataire et rédaction du bail compris dans le taux
Gestion administrative complète
Quittancement automatique
Suivi des paiements
Révision annuelle du loyer
Reporting mensuel

Recommandé

Gestion + GLI

6,60 % TTC

du loyer charges comprises

Mise en location incluse — recherche, sélection du locataire et rédaction du bail compris dans le taux
Tout de la gestion simple
Assurance loyers impayés jusqu'à 100 000 €
Dégradations locatives
Protection juridique 5 000 € / litige
Frais de contentieux pris en charge

Assurance loyers impayés seule

2,70 % TTC

du loyer charges comprises

Pour propriétaires gérant déjà leur bien
Garantie loyers impayés jusqu'à 100 000 € sans franchise
Protection juridique 5 000 € par litige
Durée illimitée
Assureur : GALIAN-SMABTP

Gestion sur-mesure

Sur devis

SCI, indivision, immeuble

Adapté aux structures multi-lots
Gestion des baux et encaissements
Gestion du budget de charges
Pilotage des travaux
Reporting consolidé

En cas d'impayé : une procédure rigoureuse

Chaque étape est déclenchée automatiquement, sans intervention de votre part

J+15

Relance amiable

Contact du locataire par téléphone et courrier simple pour comprendre la situation.

J+35

Mise en demeure

Envoi d'un courrier recommandé avec accusé de réception, mise en demeure formelle de régulariser.

J+45

Commandement de payer

Signification par huissier de justice du commandement de payer visant la clause résolutoire du bail.

Suite

Activation GLI & contentieux

Déclenchement de l'assurance loyers impayés et prise en charge intégrale des frais de procédure judiciaire.

Simulez vos frais de gestion

Avec ou sans assurance loyers impayés

Loyer mensuel CC (€)1500 €

Type de gestion

Gestion simple – 3,90 %

Sans assurance loyers impayés

58,50 €

/ mois

Gestion avec GLI – 6,60 %

Avec assurance loyers impayés

99,00 €

/ mois

Récapitulatif

Loyer mensuel1 500 €

Frais mensuels58,50 €

Revenu net mensuel1 441,50 €

Revenu net annuel17 298,00 €

Répartition

Frais annuels déductibles

Les frais de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel, ce qui réduit directement votre base imposable.

Frais mensuels58.50 €

Frais annuels déductibles702 €

Économie fiscale réelle

Les frais de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers (régime réel)

Votre tranche marginale d'imposition

331 €/an

d'économie fiscale estimée

Impôt sur le revenu (30%) + prélèvements sociaux (17,2%) économisés sur 702 € de frais déductibles.

Questions fréquentes

Prêt à déléguer ?

Commencez par une estimation gratuite de votre loyer encadré. Nous vous recontactons pour discuter de vos besoins.

Notre gestion en 4 phases

Prise en charge

Signature du mandat de gestion, récupération des documents (titre de propriété, diagnostics, bail en cours), ouverture du compte de gestion dédié.

Mensuel

Gestion courante

Appel et encaissement des loyers, émission des quittances, révision IRL annuelle, gestion des demandes locataires et suivi technique des interventions.

Continu

Optimisation locative

Veille sur les loyers du marché, conseils lors des renouvellements, mise en location rapide en cas de vacance, évaluation des travaux de valorisation.

Annuel

Reporting & fiscalité

Relevé annuel de gestion, récapitulatif des charges déductibles, attestation pour la déclaration foncière. Export comptable disponible sur demande.

Vos questions sur la gestion locative

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